Огляди ринків та інвестиційна аналітика команди NESTRA.
Forbes повідомляє про падіння відвідуваності ресторанів Києва попри зростання чека. Думка Nestra: як перевірити ціну ночі, завантаження та чистий дохід апартаментів, не переносячи українську статистику на Балі чи Занзібар.
ЧитатиЯк зіставити два об'єкти на Балі та в Болгарії: права, повний бюджет, чистий грошовий потік і сценарії перепродажу без рекламних обіцянок.
ЧитатиЩо перевірити у витягу NAPR перед купівлею квартири в Грузії: власник, кадастровий код, іпотеки, оренда, обмеження та попередня реєстрація.
ЧитатиДумка Nestra за новиною Forbes Ukraine від 26 жовтня: чому можливість вийти з інвестиції потрібно перевіряти окремо від прогнозу орендного доходу.
ЧитатиЗемля, документи на апартаменти, погодження проєкту, оплата, управління та перепродаж: шість блоків перевірки перед інвестицією на Занзібарі.
ЧитатиПрава на об'єкт, комплектація, управління й повний бюджет: що перевірити українському інвестору перед купівлею апартаментів на Балі.
ЧитатиДві квартири можуть коштувати однаково, але вимагати зовсім різного фінального бюджету. Важливо розуміти, що саме входить у заявлену вартість, які витрати виникають після купівлі та хто займатиметься управлінням.
ЧитатиБенідорм та інші курортні міста Коста-Бланки — це ринок, де нерухомість купують як для особистого проживання, так і для довгострокової або туристичної оренди. Однак іспанський формат суттєво відрізняється від Балі чи Мальдів.
ЧитатиНерухомість на Кіпрі купують для постійного проживання, сезонного відпочинку, довгострокової та подобової оренди. Важливо окремо перевіряти, що входить у заявлену ціну, чи включений ПДВ, хто комплектує нерухомість меблями та хто займатиметься її подальшою здачею.
ЧитатиУ Дубаї однакова позначка «готовий об’єкт» у двох проєктах може означати зовсім різну комплектацію. Щоб правильно оцінити інвестицію, важливо дивитися не лише на ціну, а й на те, що саме входить у цю суму.
ЧитатиДізнайтеся, що зазвичай входить у вартість нерухомості в Болгарії та на який додатковий бюджет варто розраховувати для комплектації квартири. Ринок нерухомості Болгарії різноманітний, тому важливо розуміти, що саме ви отримуєте за свою ціну.
ЧитатиРинок нерухомості Грузії поєднує різні формати, тому однакова площа й схожа ціна ще не означають однакову фінальну вартість інвестиції. Дізнайтеся, що зазвичай входить у вартість нерухомості в Грузії та які додаткові витрати варто враховувати.
ЧитатиНа Мальдівах більшість інвестиційних об’єктів створюється як повністю готовий готельний продукт під професійним управлінням. Але чи є зазначена ціна фінальною, і які особливості має проживання власника?
ЧитатиДізнайтеся, що зазвичай входить у вартість нерухомості на Занзібарі та які додаткові витрати, такі як меблевий пакет, можуть оплачуватися окремо. Проаналізуйте повну вартість об'єкта для точного розрахунку дохідності.
ЧитатиНерухомість на Балі переважно орієнтована на туристичну оренду, і більшість об’єктів передається інвестору повністю готовими до експлуатації. Це дозволяє розраховувати дохідність від фінальної вартості та запускати об’єкт в оренду одразу після завершення будівництва.
ЧитатиВідомий готельний бренд може посилити систему продажів, маркетинг і довіру гостей, проте сам по собі не гарантує інвестору дохід. Важливо перевіряти роль бренду, договори та фінансову модель.
ЧитатиП'ять років по 10% річних виглядають зрозуміло й привабливо, доки не з'ясовується, що виплати залежать від тієї самої компанії, яка ще повинна добудувати об'єкт. Тому ми не намагаємося одразу відповісти: «так» чи «ні».
ЧитатиЯкщо $200 000 мали почати приносити чистий дохід через 18 місяців, а почали через 30, я рахую не «мінус один рік», а новий cash-flow timeline. Рік затримки — це не просто рік без ключів.
ЧитатиPresales — нормальний інструмент фінансування. Ризиком він стає тоді, коли без нових продажів будівництво фактично не може рухатися. У проєкті мене цікавить не тільки payment plan покупця, а співвідношення вже виконаних робіт, внесеного developer equity та майбутніх платежів.
ЧитатиЗабудовник обіцяє 15% річних. Юніт за $200 000 із заявленими 15% має залишати власнику близько $30 000 на рік. Я прошу показати шлях від бронювання до цих грошей.
Читати