Nestra
Усі ринки

Балі

Балі — ринок туристичного попиту. Інвестор заробляє на оренді, перепродажі або поєднує інвестицію з особистим користуванням. Результат визначають локація, оператор і умови володіння.

Ціна входу
Від $100,000

Орієнтир бюджету входу в інвестицію, а не ціна окремої вілли. Бюджет залежить від проєкту, формату та умов покупки.

Орієнтир дохідності
8–12%

Орієнтовно на рік, не гарантується. Фактичний результат залежить від об'єкта та умов інвестиції.

Горизонт
5-7 років
Категорія
Острови та курорти

Як заробляє інвестор

Дохід від оренди

Купуєте об'єкт, щоб отримувати регулярний дохід від короткострокової або довгострокової оренди. Результат залежить від завантаження, сезонності, тарифів, витрат і якості управління.

Перепродаж і зростання вартості

Купуєте на етапі будівництва або на ранній стадії проєкту, щоб згодом продати. Результат залежить від ціни входу, динаміки ринку, стадії готовності, умов договору та попиту. Зростання вартості не гарантується.

Для життя та особистого користування

Купуєте для власного проживання, сезонного відпочинку або поєднуєте особисте користування з орендою у вільні періоди.

Як влаштована оренда

Подобова оренда

  • Вища потенційна виручка за хорошого туристичного попиту.
  • Гнучкі ціни залежно від сезону та завантаження.
  • Управління через професійну керуючу компанію.
  • Витрати: прибирання, обслуговування, комісії оператора, маркетинг, утримання.
  • Дохідність залежить від фактичного завантаження та тарифів.

Помісячна та довгострокова оренда

  • Передбачуваніший графік надходжень, коли є орендар.
  • Менше змін орендарів і операційного навантаження.
  • Потенційно нижча виручка, ніж в успішної подобової оренди.
  • Результат залежить від району, попиту, договору та витрат на утримання.

Жодна модель не є вигіднішою завжди. Вибір залежить від локації, об'єкта та вашої стратегії.

Форма власності

Leasehold — довгострокове право оренди

Нерухомість на Балі купується на умовах, передбачених законодавством Індонезії. Для іноземних покупців доступні права залежать від структури угоди, типу об'єкта та юридичного статусу покупця. У більшості проєктів, які ми розглядаємо, використовується leasehold — довгострокове право оренди.

Leasehold

Довгострокове право користування нерухомістю або земельною ділянкою за договором на визначений строк. Орієнтир — 25–35 років; можливість, вартість і порядок продовження, а також передача прав мають бути закріплені в документах конкретного проєкту.

Freehold

Право власності на землю в Індонезії обмежене певними категоріями власників. Це не стандартне право прямої власності на землю для іноземця. Якщо проєкт використовує іншу допустиму структуру, ми пояснюємо її окремо.

Чиста дохідність і окупність

Оцінюйте не лише потенційну виручку, а й чистий дохід після операційних витрат.

  • Комісія керуючої компанії
  • Прибирання, ремонт і технічне обслуговування
  • Комунальні платежі
  • Податки та обов'язкові збори
  • Страхування, якщо застосовно
  • Періоди простою
  • Витрати на маркетинг і бронювання
  • Витрати на купівлю та подальший продаж об'єкта

Орієнтири дохідності ринку вказані до вирахування цих витрат, тому не є чистими. Окупність розраховуємо індивідуально для кожного об'єкта на основі його фінансової моделі.

Сильні сторони

  • Високий міжнародний туристичний попит у популярних локаціях
  • Потенціал доходу від короткострокової оренди за ефективного управління
  • Можливість поєднати інвестицію з особистим користуванням

Що важливо враховувати

  • Дохід від оренди залежить від туристичного попиту та завантаження
  • Ризики вибору забудовника, строків будівництва та якості об'єкта
  • Потрібна перевірка прав на землю, дозволів, зонування та умов договору
  • Операційні витрати та фактична дохідність можуть змінюватися
  • Строк leasehold і умови продовження впливають на вартість об'єкта

Кому підходить ринок

Інвесторам, які хочуть отримувати дохід від оренди, розглядають нерухомість у туристичних локаціях і готові оцінювати результат на горизонті кількох років. Підходить тим, хто розуміє залежність доходу від завантаження, витрат на управління та умов володіння.

Проекти на цьому ринку

Ramada Nusa Dua by Wyndham
Острови та курортиБалі

Ramada Nusa Dua by Wyndham

Нуса-Дуа — найпрестижніший курортний район Балі класу люкс, що характеризується охоронюваним середовищем, продуманою інфраструктурою та репутацією «тихої розкоші». Тут розташована найвища концентрація 5-зіркових готелів на острові, при цьому 70% його узбережжя керується елітними об'єктами нерухомості. В районі є незаймані білі піщані пляжі, безтурботні бірюзові води, захищені кораловим рифом, а також такі важливі об'єкти, як Bali National Golf Club, BIMC Hospital та ITDC Bali convention center and luxury mall.

від
$121,900
дохідність
15–15.8%
Термін здачі
2027

У процесі будівництва

• Є розсрочка

Дивитись проект
Елітний бутік-готель під управлінням Wyndham на пляжі Меласті
Острови та курортиБалі

Елітний бутік-готель під управлінням Wyndham на пляжі Меласті

Розташований за 250 метрів від пляжу Меласті, одного з найкрасивіших і «інстаграмних» пляжів Балі, цей готель пропонує панорамний вид на океан. Район, відомий як Улувату-Букіт, є найдорожчим туристичним районом Балі, що характеризується високим попитом на елітне житло. Він пропонує близькість до численних пляжних клубів і туристичних атракціонів, що робить його чудовим місцем для інвесторів.

від
$157,000
дохідність
14–18%
Термін здачі
2027

У процесі будівництва

• Є розсрочка

Дивитись проект
Tao
Острови та курортиБалі

Tao

Чангу - найпопулярніший туристичний район Балі: пляж Obsidian за 800 м, поруч Love Anchor, ресторани та біч-клуби.

від
$95,846
дохідність
Не вказано
Термін здачі
Q3 2027

• Є розсрочка

Дивитись проект
OASIS Ramada Encore: Апартаменти та вілли під управлінням у Букіті, Балі
Острови та курортиБалі

OASIS Ramada Encore: Апартаменти та вілли під управлінням у Букіті, Балі

Розташований у затребуваному районі Букіт на Балі, всього за 3 хвилини від океану, цей проект пропонує легкий доступ до відомих пляжів, таких як Меласті та Пандава. Район відомий своєю яскравою інфраструктурою для способу життя, включаючи гольф-клуби та ексклюзивні пляжні клуби, і знаходиться приблизно за 33 хвилини від аеропорту.

від
$103,000
дохідність
10.64–19.39%
Термін здачі
Q4 2026

У процесі будівництва

• Є розсрочка

Дивитись проект

Запросити повну розкладку

Відповідаємо цифрами, документами та ризиками письмово.