ZIPA і нерухомість на Занзібарі: які підтвердження потрібні покупцю

Автори статті: СЕО Nestra Real Estate Group - Володимир Харлов та керуючий партнер - Владислава Кравченко

ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority) - державний орган, який погоджує інвестиційні проєкти на Занзібарі та видає їм Certificate of Investment. Для покупця апартаментів це означає просту річ: легальність проєкту підтверджується не логотипом у презентації, а конкретними документами з конкретними номерами. Нижче - які підтвердження просити і що саме в них звіряти.

1. Що саме погоджує ZIPA

ZIPA діє на підставі Zanzibar Investment Act No. 10 of 2023 і працює як one-stop center для інвесторів. За Zanzibar Investment (General) Regulations 2025 інвестор подає заявку через онлайн-портал органу; ZIPA протягом 24 годин від отримання заявки проводить перевірку об'єкта та концепції проєкту і повідомляє про прийняття або відхилення. Після схвалення документів сертифікат видається протягом 24 годин від дати затвердження.

Certificate of Investment - це документ проєкту, а не покупця. Якщо ви купуєте апартаменти в готовому або такому, що будується, комплексі, сертифікат оформлює компанія-девелопер. Ваше завдання - отримати його копію і звірити зміст.

2. Certificate of Investment: що звіряти в документі

Регламент 2025 року (regulation 9) визначає обов'язковий зміст сертифіката:

• серійний номер і логотип;
• назва компанії;
• назва інвестиційного проєкту;
• діяльність, яка дозволена;
• локація інвестиції;
• сума капіталу, що інвестується;
• строк, протягом якого капітал має бути інвестований, і початок операцій;
• підпис виконавчого директора та дата видачі.

Звірте назву компанії та проєкту з вашим договором купівлі-продажу і локацію з ділянкою, де стоїть об'єкт. Regulation 8(4) встановлює, що сертифікат є остаточним доказом виконання вимог закону та регламенту - тобто це той документ, який варто бачити особисто, а не в переказі менеджера.

Важливий нюанс із regulation 10: сертифікат діє весь строк реалізації та експлуатації інвестиції, але інвестор зобов'язаний щорічно отримувати Investment Service License. Тому запитайте не лише сам сертифікат, а й підтвердження, що проєктна компанія подовжує річну ліцензію.

3. Земля: публічна власність і lease до 99 років

Офіційний інвестиційний посібник ZIPA (розділ 4.3 Land Acquisition) посилається на Land Tenure Act 1992: уся земля Занзібару є публічною і адмініструється Міністерством землі та житлового будівництва. Землю можуть орендувати як громадяни, так і негромадяни - за умови схвалення інвестиційного проєкту ZIPA або іншим уповноваженим органом. Строк оренди - до 99 років.

Посібник також описує ключову умову виходу: після того, як ділянка забудована відповідно до схваленого ZIPA інвестиційного плану, нерухомість на ній може бути продана, передана, суборендована, поділена, успадкована або іпотекована. Звідси практичне питання до продавця: чи виконаний проєкт за схваленим планом і який документ підтверджує ваше право на конкретну одиницю, а не лише право компанії на землю.

4. Condominium Act 2021: що змінилося для іноземного покупця

За інвестиційним посібником ZIPA, до початку 2021 року власність на Занзібарі була доступна лише девелоперам; у червні 2021 року Занзібар запустив нову резидентську схему, яка дозволяє іноземним інвесторам купувати нерухомість. Посібник перелічує стимули для покупця за Condominium Act 2021:

• посвідка на проживання для покупця, чоловіка/дружини та чотирьох дітей віком до двадцяти років;
• 100% звільнення від гербового збору (stamp duty) у договорі покупця;
• 100% звільнення від податку на приріст капіталу на куплену нерухомість;
• дозволена 100% іноземна власність;
• 100% звільнення іноземців від оподаткування світового доходу;
• 100% дозвіл на вільну репатріацію прибутку після сплати податків.

Це перелік із посібника, а не автоматична гарантія для кожної угоди. Застосовність кожного пункту до вас і до конкретного об'єкта підтверджуйте письмово - через місцевого юриста і, за потреби, через ZIPA.

5. Якщо ви заходите як інвестор-девелопер: пороги, документи, збори

Мінімальний інвестиційний капітал за посібником ZIPA: для готелів і нерухомості - $2 500 000 для іноземців і $300 000 для громадян; для інших секторів - $300 000 і $100 000 відповідно. Пакет документів на сертифікат (regulation 7(5)):

• свідоцтво про реєстрацію компанії (або Certificate of Compliance);
• статутні документи (Memorandum and Articles of Association);
• бізнес-план;
• підтвердження наявності коштів;
• копії паспортів іноземних акціонерів і директорів або посвідчення для громадян Танзанії, фото;
• довідка про несудимість акціонерів і директорів з країни походження.

Збори за Четвертим додатком регламенту: реєстраційний збір $200; разовий збір за сертифікат - від $1 000 до $2 500 залежно від капіталу; щорічна Investment Services Licence - у тих самих межах; збір за передачу частки/активів - 1,5% від відповідної бази. Ставки перевіряйте на дату подання: регламенти оновлюються.

Офіційні джерела: Zanzibar Investment (General) Regulations 2025 (zipa.go.tz), інвестиційний посібник ZIPA (розділи 4.3 Land Acquisition та 6.8 Real Estate), Zanzibar Investment Act No. 10 of 2023. Перевірено 29 жовтня 2026 року. Посібник і регламент описують загальні механізми; придатність конкретної угоди та чинні вимоги підтверджує місцевий юрист. Матеріал не є юридичною або податковою консультацією.

Нерухомість на Занзібарі та ZIPA: підсумок

Купівля нерухомості на Занзібарі починається з перевірки Certificate of Investment проєкту, земельного lease та документа, який реєструється на покупця. Погодження ZIPA і пільги для іноземних покупців працюють через конкретні документи з номерами, а не через згадки в рекламі.

📍 Нерухомість на Занзібарі - ринок і каталог Nestra.

📖 Читати далі: Нерухомість на Занзібарі для українців: з яких перевірок почати та Що входить у вартість нерухомості на Занзібарі.

💬 Залиште запит Nestra - зіставимо документи, витрати й ризики конкретних об'єктів під ваш бюджет.