Мальдіви

Мальдіви - ринок брендів. Ви купуєте оператора і канал продажів і платите премію за обидва.

Ціна входу: Від $250,000
Орієнтир дохідності: 6–10%
Горизонт: 8-10 років
Категорія: Острови та курорти

Як заробляє інвестор

Дохід від оренди

Купуєте об'єкт, щоб отримувати регулярний дохід від короткострокової або довгострокової оренди. Результат залежить від завантаження, сезонності, тарифів, витрат і якості управління.

Перепродаж і зростання вартості

Купуєте на етапі будівництва або на ранній стадії проєкту, щоб згодом продати. Результат залежить від ціни входу, динаміки ринку, стадії готовності, умов договору та попиту. Зростання вартості не гарантується.

Для життя та особистого користування

Купуєте для власного проживання, сезонного відпочинку або поєднуєте особисте користування з орендою у вільні періоди.

Як влаштована оренда

Подобова оренда

Вища потенційна виручка за хорошого туристичного попиту.
Гнучкі ціни залежно від сезону та завантаження.
Управління через професійну керуючу компанію.
Витрати: прибирання, обслуговування, комісії оператора, маркетинг, утримання.
Дохідність залежить від фактичного завантаження та тарифів.

Помісячна та довгострокова оренда

Передбачуваніший графік надходжень, коли є орендар.
Менше змін орендарів і операційного навантаження.
Потенційно нижча виручка, ніж в успішної подобової оренди.
Результат залежить від району, попиту, договору та витрат на утримання.

Жодна модель не є вигіднішою завжди. Вибір залежить від локації, об'єкта та вашої стратегії.

Форма власності

Оренда на 50 років на курортних островах

Для іноземців права на курортну нерухомість зазвичай оформлюються через довгострокову оренду. Залишковий строк і умови продовження перевіряються за документами конкретного проєкту.

Чиста дохідність і окупність

Оцінюйте не лише потенційну виручку, а й чистий дохід після операційних витрат.

Комісія керуючої компанії
Прибирання, ремонт і технічне обслуговування
Комунальні платежі
Податки та обов'язкові збори
Страхування, якщо застосовно
Періоди простою
Витрати на маркетинг і бронювання
Витрати на купівлю та подальший продаж об'єкта

Орієнтири дохідності ринку вказані до вирахування цих витрат, тому не є чистими. Окупність розраховуємо індивідуально для кожного об'єкта на основі його фінансової моделі.

Сильні сторони

Преміальний курортний сегмент із професійним управлінням
Стійкий далекий туристичний попит
Брендовані проєкти з налагодженими каналами продажу

Що важливо враховувати

Високий вхід звужує коло потенційних покупців при продажу
Дохід залежить від оператора, завантаження та витрат
Строк оренди та умови продовження потребують юридичної перевірки

Кому підходить ринок

Інвесторам із більшим бюджетом, яким важливі преміальний сегмент і професійний оператор та які оцінюють результат на довгому горизонті.

Проекти на цьому ринку

Об'єкти скоро з'являться

Ми перевіряємо матеріали застройщиків до публікації. Напишіть бюджет і мету — надішлемо відповідні об'єкти першими.