Дубай

Дубай — міжнародний ринок із високою активністю угод і розстрочками від забудовників. Дохід визначають район, ціна входу, орендний попит і сервісні збори.

Ціна входу: Від $160,000
Орієнтир дохідності: 5–8%
Горизонт: 5-8 років
Категорія: Стабільні та класичні

Як заробляє інвестор

Дохід від оренди

Купуєте об'єкт, щоб отримувати регулярний дохід від короткострокової або довгострокової оренди. Результат залежить від завантаження, сезонності, тарифів, витрат і якості управління.

Перепродаж і зростання вартості

Купуєте на етапі будівництва або на ранній стадії проєкту, щоб згодом продати. Результат залежить від ціни входу, динаміки ринку, стадії готовності, умов договору та попиту. Зростання вартості не гарантується.

Для життя та особистого користування

Купуєте для власного проживання, сезонного відпочинку або поєднуєте особисте користування з орендою у вільні періоди.

Як влаштована оренда

Подобова оренда

Вища потенційна виручка за хорошого туристичного попиту.
Гнучкі ціни залежно від сезону та завантаження.
Управління через професійну керуючу компанію.
Витрати: прибирання, обслуговування, комісії оператора, маркетинг, утримання.
Дохідність залежить від фактичного завантаження та тарифів.

Помісячна та довгострокова оренда

Передбачуваніший графік надходжень, коли є орендар.
Менше змін орендарів і операційного навантаження.
Потенційно нижча виручка, ніж в успішної подобової оренди.
Результат залежить від району, попиту, договору та витрат на утримання.

Жодна модель не є вигіднішою завжди. Вибір залежить від локації, об'єкта та вашої стратегії.

Форма власності

Повна власність у спеціальних зонахЛізхолд в окремих районах

Іноземці можуть володіти повною власністю у спеціальних зонах. Реєстрація проходить через земельний департамент, а платежі на етапі будівництва мають іти через escrow-рахунок — перевіряйте escrow до переказу коштів.

Чиста дохідність і окупність

Оцінюйте не лише потенційну виручку, а й чистий дохід після операційних витрат.

Комісія керуючої компанії
Прибирання, ремонт і технічне обслуговування
Комунальні платежі
Податки та обов'язкові збори
Страхування, якщо застосовно
Періоди простою
Витрати на маркетинг і бронювання
Витрати на купівлю та подальший продаж об'єкта

Орієнтири дохідності ринку вказані до вирахування цих витрат, тому не є чистими. Окупність розраховуємо індивідуально для кожного об'єкта на основі його фінансової моделі.

Сильні сторони

Повна власність для іноземців у спеціальних зонах
Висока активність угод і міжнародний попит
Розстрочки від забудовників на етапі будівництва

Що важливо враховувати

Ціни циклічні — момент входу впливає на результат
Нова пропозиція конкурує за орендарів
Сервісні збори знижують чистий дохід
Строки здачі залежать від забудовника — перевіряйте escrow

Кому підходить ринок

Інвесторам, яким важливі міжнародний попит і активний ринок угод, які приймають ринкові цикли та рахують дохід після сервісних зборів.

Податкові примітки

При покупці застосовується разовий реєстраційний збір. Щорічного податку на майно та ПДФО на оренду зараз немає — уточнюйте оподаткування за своїм резидентством.

Проекти на цьому ринку

Об'єкти скоро з'являться

Ми перевіряємо матеріали застройщиків до публікації. Напишіть бюджет і мету — надішлемо відповідні об'єкти першими.