Болгарія

Болгарія — нерухомість у ЄС із помірним входом і низькими витратами на утримання. Результат залежить від локації, стану об'єкта та сезонного попиту.

Ціна входу: Від $70,000
Орієнтир дохідності: 5–7%
Горизонт: 8-10 років
Категорія: Стабільні та класичні

Як заробляє інвестор

Дохід від оренди

Купуєте об'єкт, щоб отримувати регулярний дохід від короткострокової або довгострокової оренди. Результат залежить від завантаження, сезонності, тарифів, витрат і якості управління.

Перепродаж і зростання вартості

Купуєте на етапі будівництва або на ранній стадії проєкту, щоб згодом продати. Результат залежить від ціни входу, динаміки ринку, стадії готовності, умов договору та попиту. Зростання вартості не гарантується.

Для життя та особистого користування

Купуєте для власного проживання, сезонного відпочинку або поєднуєте особисте користування з орендою у вільні періоди.

Як влаштована оренда

Подобова оренда

Вища потенційна виручка за хорошого туристичного попиту.
Гнучкі ціни залежно від сезону та завантаження.
Управління через професійну керуючу компанію.
Витрати: прибирання, обслуговування, комісії оператора, маркетинг, утримання.
Дохідність залежить від фактичного завантаження та тарифів.

Помісячна та довгострокова оренда

Передбачуваніший графік надходжень, коли є орендар.
Менше змін орендарів і операційного навантаження.
Потенційно нижча виручка, ніж в успішної подобової оренди.
Результат залежить від району, попиту, договору та витрат на утримання.

Жодна модель не є вигіднішою завжди. Вибір залежить від локації, об'єкта та вашої стратегії.

Форма власності

Повна власність для покупців з ЄСЗемля - через компанію

Квартири можна тримати на фізособу; земля - лише через болгарську компанію.

Чиста дохідність і окупність

Оцінюйте не лише потенційну виручку, а й чистий дохід після операційних витрат.

Комісія керуючої компанії
Прибирання, ремонт і технічне обслуговування
Комунальні платежі
Податки та обов'язкові збори
Страхування, якщо застосовно
Періоди простою
Витрати на маркетинг і бронювання
Витрати на купівлю та подальший продаж об'єкта

Орієнтири дохідності ринку вказані до вирахування цих витрат, тому не є чистими. Окупність розраховуємо індивідуально для кожного об'єкта на основі його фінансової моделі.

Сильні сторони

Юрисдикція ЄС за низькими цінами
Низькі експлуатаційні збори
Два сезони: море і гори

Що важливо враховувати

Сезонність попиту в курортних локаціях
Витрати на утримання знижують чистий дохід
Результат залежить від стану конкретного об'єкта
Попит на оренду різниться між локаціями

Кому підходить ринок

Інвесторам з обмеженим бюджетом, яким важлива юрисдикція ЄС і які готові до сезонного характеру орендного доходу.

Проекти на цьому ринку

Стабільні та класичніБолгарія

J'Adore Blanc

Розташований у західній частині Сонячного Берега, приблизно за 400 метрів від центрального пляжу. Знаходиться в тихому районі, приблизно за 10 хвилин від популярних розважальних закладів. Поруч розташовані автобусна зупинка, продуктові магазини та різні комерційні точки. Нещодавно збудована алея та пішохідна зона забезпечують легкий пішохідний доступ до Несебра, до Старого міста ЮНЕСКО можна дістатися приблизно за 20 хвилин.

від: $63,326
дохідність: Не вказано
Термін здачі: 2027

У процесі будівництва

• Є розсрочка

Дивитись проект